5月40城共發50次電車魔女2樓市調控政策 多城或搖號買房

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  中新網客戶端北京6月10日電(記者 邱宇)5月全國各地樓市調控政策發佈次數刷新單月紀錄  。為何政策發佈如此頻繁  ?這一波調控有哪些新變化  ?房價未來會怎麼走 ?這都是民眾頗為關註的問題 。

  40城、50次  !5月樓市調控政策發佈次數創紀錄

  中原地產研究中心統計數據顯示  ,2018年1-5月  ,全國房地產調控政策發佈次數多達159次 ,比2017年1-5月增加60% 。

  其中  ,5月份  ,全國超過40個城市發佈調控政策  ,當月累計多達50次  ,單月房地產調控政策次數刷新瞭歷史紀錄  。

  記者註意到  ,5月份發佈調控政策的城市有武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石傢莊、東莞、威海、貴陽、長春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等  ,主要以三四線城市為主  。

  為何政策發佈如此頻繁  ?

  中原地產首席分析師張大偉說 ,近幾個月 ,雖然一二線熱點城市房價依然平穩  ,但三四線城市房價出現波動  ,這是政策密集發佈的最核心原因  。

  國傢統計局數據顯示 ,4月  ,一線城市新房和二手房價格環比分別持平和下降 ,三線城市新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大 。

  5月份房價變化情況如何  ?國傢統計局根據日程安排在6月15日公佈的《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》將給出答案 。

  不過在成交量網址你懂方面  ,樓市正出現交易回暖勢射雕英雄傳頭  。據易居研究院監測  ,5月份40個典型城市成交面積環比增加12%  。4個一線城市新房成交面積環比增加29%;18個二線城市新房成交面積環比增加11%;18個三四線城市新房面積環比增加12%  。

  三四線、部分二線城市樓市為何升溫  ?

  地方棚改政策帶動瞭三四線城市的住宅銷量  ,一季度部分三四線城市推進棚改力度仍然較強  。川財證券報告指出 ,國傢通過貨幣補償盤活棚戶區居民不動產資產  ,大幅提升居民購買力  ,拆遷同時也劍來創造瞭居民住宅需求和地產下遊消費需求  。

  “各地人才政策吸引人才過來之後  ,也增加瞭購房的需求  ,供需緊張帶來房地產市場的上漲預期  。”張大偉說 。據不完全統計  ,僅5月份 ,就有南昌、呼和浩特等超過15個城市發佈瞭人才政策  ,其中近半是三四線城市  。

  “政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度 。”社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強說  ,但隨著去庫存政策逐漸退出 ,預計下半年三四線市場調整將會出現 。

  這一波樓市調控有何新變化 ?

  記者梳理發現 ,各地發佈調控政策的內容包括收緊限購和限售、強化商品房預售價格管理、調整貸款比例、發展租賃市場等  。

  例如  ,哈爾濱規定  ,對主城6區3年內新購商品住房實施限售;成都提出 ,將限購對象由自然人調整為傢庭;東莞對原限價政策升級  ,規定新房售價一經備案不得黃錚機場打罵小孩上調;青島提出  ,支持房企將經營方式從銷售向租售並舉模式轉變  ,將新建商品房項目中長期持有的部分房源用於租賃 。

  相比傳統的限購限貸  ,今年樓市調控一大變化是  ,實施搖號購房的城市不斷增加  。截至目前  ,已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州7個城市發佈瞭搖號購房政策  。

  5月  ,一些搖號購房城市的部分樓盤出現排長隊買房、中簽率創新低  ,甚至違規操作的現象  。例如  ,由於武漢軍運會新聞報名人數太多  ,杭州部分樓盤中簽率低於10%  ,有的熱門樓盤中簽率甚至不到2%  。而西安某樓盤公開搖號時存在違規銷售行為 ,部分公職人員受到處分  。

  58安居客房產研究院首席分析師張波說  ,搖號可保障購房者更為公平地獲得購房權利  ,也能從側面打擊收取“茶水費”、內部關系買房等行為 。搶號和中簽率低並不是搖號制度本身的問題  ,是由於新房限價  ,比二手房價格低  。

  鬥破蒼穹未來如何調控  ?更多城市買房要搖號嗎  ?

  4月底和5月初  ,住建部分兩次約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆大陸論理片明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市 。被約談城市主要集中在東北、中西部 ,以及出臺自由貿易政策的海南 ,而不是房地產市場傳統的一線和強二線城市  。

  目前  ,被約談的合肥、佛山、哈爾濱、長春、貴陽、成都、太原等城市已出臺調控政策予以回應  。多位業內人士分析  ,這代表住建部“預警——約談——問責”機制的落地實施  。

  易居研究院報告顯示  ,5月份  ,7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新房成交面積環比減少2%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新房成交面積環比增加20%  。

  上述報告中的18個三四線不能沒有你 下載城市為:揚州、東莞、溫州、嶽陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關、珠海、中山、徐州  。

  張波指出  ,“因城施策、分類調控”的政策還將持續  ,房價上漲明顯城市的調控力度會加強  。限購力度並不會減弱  ,限購加碼的城市還有可能增加 。

  “供需緊張、房價上漲的城市均有可能會實行搖號購房 ,預計未來將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策 。在搖號時  ,剛需、無房戶將優先選擇房源  。”張大偉說  。

  張波也認為  ,在樓市調控的大背景下  ,一定會有更多城市跟進搖號買房  ,搖號買房會出現在兩類城市  ,一類是樓市熱度較高的城市 ,包括房價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市  ,以新一線城市和部分熱點三四城市為主;另一類是存在較多樓市亂象亟待規范的城市  ,違規現象包括捂盤惜售、收取“茶水費”、未公示開盤房源等 ,通過搖號可以同步加強規范 。(完)